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中国澳门亚洲城·封面一周楼市:大成都上周入市房源2824套,整体中签率仅28%

中国澳门亚洲城·封面一周楼市:大成都上周入市房源2824套,整体中签率仅28%

中国澳门亚洲城,封面新闻记者 雷朋

主城供应断档,远郊为供应主力,已成当前成都楼市一个不争的事实!

据四川中原地产数据统计,上周(08.27—08.31),共九个项目取得预售证,预售面积18万多方。上周住宅开发项目共计开盘8个,上市房源2824套,参与摇号9820次,整体中签率约28%;另外有两个商办项目开盘,共推出226套soho房源。

打总结:供需而言,供应略有回升,成交环比下滑。商办市场:商铺、写字楼成交量环比回升,公寓成交量有所回调。

供应持续下跌,市场成交小幅下滑

上周成都市商品房合计供应33.63万㎡,成交备案面积62.08万㎡。供应:大成都共计12个项目拿取预售,其中4个项目拿取住宅预售,远郊为本周住宅供应主力。

成交方面,整体成交环比回落14%,保持在中位水平。住宅持续跌落,上周环比下滑12%,商业持续上涨,环比增加38%,上周成交增长的车位有大幅下降,环比跌落51%,办公环比回升10%。业内专家人士分析认为,近1月成交走势较为稳定,平均处在中位水平,而供应水平走低,在中位水平之下。

住宅市场较前期放慢节奏,写字楼物业受个盘带动大幅上升,公寓成交放缓。市场进入平稳期,个物业成交走势较为平稳。

供应略有上升,住宅供应走低

上周主城及近郊共6个项目拿取预售,合计供应23.49万㎡,其中1个项目拿取住宅预售,另外5个项目为商办、车位物业。上周远郊区共6个项目拿取预售,合计供应10.14万㎡,其中3个项目拿取住宅预售,另外3个项目为商业、车位物业。

无新增供应,主城区认购持续低位运行

上周,主城区商品住宅无新增供应 ,备案成交面积4.50万㎡,备案均价13580元/㎡;认购成交8套、合计0.09万㎡。

备案方面,仅鑫耀美泉悦府集中备案,成交环比明显下落,均价受绿地新里城等高价项目备案影响有所上扬。认购方面,本周无项目集中认购,成交环比低位回升,仍保持低位水平。

对于未来市场表现,有业内专家指出,上周主城供应断档,供应节奏较为缓慢。此前主城仅高新有项目入市,其余城区供应短缺。短期内,主城因市场断供影响,预计下阶段新增项目仍将保持较高的成交活跃度。

备案均价创新高,认购有明显下滑

值得注意的是,上周,近郊区商品住宅新增供应3.16万㎡,备案成交面积25.08万㎡,备案均价11887元/㎡;认购成交1488套、合计17.05万㎡。近郊仅天府新区建发·浅水湾项目拿取预售;上周,备案量较上周略有上升,均价受万科玖西堂等高价项目集中备案影响创年度新高;认购:本周虽有恒大天府半岛等项目集中认购,但认购成交环比明显回落。

未来市场表现,新增供应项目为大面积高端改善项目,位于限购条件严苛的天府新区,项目入市未能缓解普通客户购房需求。近郊近期新增供应以单盘为主,仍在持续累积购房需求。

市场小幅回落,备案、认购均降低

本周主城区公寓备案成交面积为4.30万㎡,近郊区备案成交面积为3.39万㎡。上周主城区及近郊区公寓成交价格分别为16185元/㎡ 、10438元/㎡。主城公寓备案总量环比基本持平,近郊公寓备案量环比有所回落。同时,主城认购量环比基本持平、近郊认购量回落,主城区龙湖梵城、碧桂园沁云里、华宇旭辉锦绣广场为主力认购项目,近郊区主力认购项目为亿城国际。

近期政府持续祭出调控政策(如8.24省内二线城市二套房贷首付提高),虽未针对成都市场,但对客户心态影响较大,观望情绪加重。

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